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Como simular o Crédito Habitação:

Escolha o montante, a taxa e o prazo.
Para esta simulação vai ainda precisar dos:

  • Dados dos intervenientes: Nomes e datas de nascimento
  • Dados do negócio e imóvel: Valor de compra, montante solicitado e valor expectável de avaliação do imóvel

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Use a nossa calculadora

Para fazer o pedido de Crédito tenho de apresentar:

  • Recibos de vencimento (últimos 3 meses);
  • Declaração Anual de Rendimentos + Nota de Liquidação de IRS;
  • Certidão do Registo Predial do Imóvel;
  • Caderneta Predial do Imóvel;
  • Plantas cotadas do Imóvel;

Enquanto fazemos a análise e avaliação, relaxe!

Em média, analisamos o crédito em 48 horas. E a avaliação será efetuada por uma entidade externa certificada e o pedido será enviado ao técnico avaliador após decisão da operação.

Vamos aprovar o Crédito?

Este é o passo em que se emitem as Cartas de Aprovação, e decide se quer aceitar as condições do Crédito.

Esta fase significa que há um compromisso firme, existindo a cobrança da comissão de dossier.

Estamos prontos para preparar a Escritura!

O que tenho de apresentar:

  • Certificado Energético;
  • Documentos de identificação de todos os intervenientes;
  • Ficha Técnica de Habitação;
  • Licença de habitação/utilização;
  • Seguros de vida e Multirriscos Habitação;
  • Título de cancelamento de hipotecas anteriores caso existam;
  • E outros caso sejam necessários.

Quase com as chaves na mão! A Escritura chegou.

Tenho de apresentar os originais dos documentos:

  • Título de cancelamento das hipotecas anteriores, caso existam.
  • Documentos de identificação dos intervenientes.
  • Documentos originais do Imóvel.
  • Declaração do pagamento do IMT e Imposto de Selo sobre a Compra e Venda.
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Perguntas Frequentes

O mais simples é estar a par de tudo

Estas são as principais perguntas feitas pelos nossos Clientes.

Existem dois seguros que o Banco exige sempre que se adquire um financiamento para a aquisição de um imóvel, o Seguro de Vida e o Seguro Multirriscos.

O Seguro de Vida garante o pagamento por morte e invalidez permanente do segurado. Já o Seguro Multirriscos, garante que o imóvel, para além da cobertura de incêndio (obrigatório por lei para todos os imóveis em regime de propriedade horizontal, para a fração autónoma bem como para a quota parte das áreas comuns), tem um leque de coberturas adicionais que garantem maior segurança ao imóvel e ao segurado (exemplos: Inundações, Avaria em canalizações, Furto ou Roubo, Responsabilidade Civil entre outras).

Por Taxa Anual Efetiva Global entende-se como sendo o custo total do Crédito para o consumidor expresso em percentagem anual do montante do Crédito concedido. No cálculo da TAEG incluem-se despesas de cobrança de reembolsos e pagamento de juros, bem como restantes encargos obrigatórios a suportar (impostos, comissões e seguros obrigatórios). A TAEG pode ser usada para comparar propostas de Crédito. Para propostas de Crédito com o mesmo montante, prazo e modalidade de reembolso, a proposta com TAEG mais baixa é a mais barata para o Cliente. Inclui juros + comissões + despesas + impostos + seguros.

O MTIC é a soma do montante total do empréstimo com os custos associados (juros, comissões, impostos e outros encargos).

De notar que nos empréstimos a taxa variável, o MTIC é meramente indicativo, uma vez que nestes empréstimos a taxa de juro pode variar ao longo do tempo, de acordo com a flutuação do indexante usado (EURIBOR).

A FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) é um documento emitido pelo Banco onde constam todas as condições de crédito e que lhe permite fazer análises comparativas e tomar uma decisão consciente e responsável, antes de proceder à formalização do processo e assinatura do contrato.

Consulte o Guia Crédito Habitação, disponível na nossa página. Neste documento poderá consultar os aspetos a ter em conta na aquisição de um imóvel, as soluções de financiamento e todas as fases do processo.

Os pedidos de amortização parciais de Crédito Habitação podem ser efetuados através do Site do Activobank. Essa opção está disponível após o login, em Empréstimos – Mais Operações – Liquidar Empréstimo. No caso de amortizações totais o pedido deverá se formalizado através da Linha de Apoio ao Cliente* ou junto de um Ponto Activo.

*+ 351 210 030 700 (Chamada para a rede fixa nacional), com atendimento personalizado nos dias úteis (8h-22h), sábados (10h-20h), domingos e feriados (12h-20h). O custo das comunicações depende do tarifário que tiver acordado com o seu operador de telecomunicações.

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1- Campanha de Crédito Habitação para Jovens:

Condições válidas para propostas aprovadas até 31/03/2026 contratadas até 30/04/2026.

Vantagens:

  • Spread Zero durante os primeiros 24 meses;
    Se durante os primeiros 5 anos de vigência do contrato o empréstimo for integral e antecipadamente amortizado, mesmo que se trate da sua transferência para outra instituição bancária, opera a condição resolutiva do benefício atribuído na presente campanha de crédito à habitação e o valor dos juros não pagos terá de ser pago, na íntegra, ao Banco;
  • Isenção das Comissões iniciais: Comissão de Dossier 290€ + IS, Comissão de Formalização 200€ + IS e Comissão de Avaliação 230€ + IS. Valor total de isenção 748,80€;
  • Aplicável a todas as modalidades de Taxa: Variável, Mista - fixa durante os primeiros 2, 3 ou 5 anos, seguida de taxa variável indexada à Euribor - e Taxa Fixa de 5 a 30 anos.

Requisitos de elegibilidade:

  • Jovens dos 18 aos 35 anos de idade (inclusive) - todos os mutuários;
  • Finalidade do empréstimo para Aquisição de habitação própria e permanente;
  • Contrate o crédito com vendas associadas facultativas* e conta à ordem no ActivoBank.

Excluem-se as operações ao abrigo de quaisquer regimes legais ou contratuais especiais, nomeadamente bonificados, e também as operações de recuperação e/ou de reestruturação de Crédito.

Exemplo representativo:

Exemplo para um consumidor de 30 anos - Financiamento 150.000€; Valor de Avaliação 187.500€; garantido por hipoteca do imóvel; LTV 80%; Prazo 30 anos; Produto Prestação Indexada, finalidade Aquisição; Despesas de Contrato 501,40€; Imposto do Selo de Utilização de Crédito 900€; Despesas de cancelamento de hipoteca no final do contrato 102,96 EUR; Seguro Multirriscos 20,01€ /mês. Sujeito a análise de risco de crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 4,4% - TAN variável 3,721% (Euribor 12 meses de fevereiro de 2026 de 2,221% e spread base 1,50%); Comissões iniciais 748,80€, Seguro de Vida mensal médio 20,48€; 360 prestações mensais de 692,21€; MTIC 266.022,53€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 3,6% - TAN variável 2,971% (Euribor 12 meses de fevereiro de 2026 de 2,221% e spread contratado 0,75%); Comissões iniciais isentas; Seguro de Vida mensal médio 19,56€; 360 prestações mensais de 630,06€; MTIC 242.571,80€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:

  • Domiciliação mensal do ordenado/reforma numa conta à ordem no ActivoBank S.A., em que um dos mutuários seja primeiro titular, ou, alternativamente, depósito e/ou transferência para a conta de depósitos à ordem no Banco ActivoBank S.A. onde é efetuado o pagamento das prestações do empréstimo, de fundos em numerário no montante mínimo de 4500€ por semestre (transferências entre contas do mesmo titular não são consideradas);

E cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:

  • Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
  • Crédito Pessoal ou Crédito automóvel e outros veículos, no Banco ActivoBank S.A., em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
  • Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento, no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
  • Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
  • Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

2- Taxa Variável:

Exemplo para um consumidor de 30 anos - Financiamento de 150.000€, com hipoteca; valor de avaliação 187.500€; LTV 80%; prazo de 30 anos. Produto Prestação indexada, finalidade Aquisição, Comissões iniciais (Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 501,40€; Imposto do selo de abertura de Crédito 900€; Despesas de cancelamento de hipoteca no final do contrato 102,96EUR; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 20,01€.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 4,4% - TAN variável 3,721% (Euribor 12 meses de fevereiro de 2026 de 2,221% e spread base 1,50%); Comissões iniciais 748,80€, Seguro de Vida mensal médio 20,48€; 360 prestações mensais de 692,21€; MTIC 266.022,53€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 3,6% - TAN variável 2,971% (Euribor 12 meses de fevereiro de 2026 de 2,221% e spread contratado de 0,75%); Prémio de Seguro Vida mensal médio de 19,56€; 360 prestações mensais de 630,06€ - Montante Total Imputado ao Consumidor de 243.320,60€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:

  • Domiciliação mensal do ordenado/reforma numa conta à ordem no ActivoBank S.A., em que um dos mutuários seja primeiro titular, ou, alternativamente, depósito e/ou transferência para a conta de depósitos à ordem no Banco ActivoBank S.A. onde é efetuado o pagamento das prestações do empréstimo, de fundos em numerário no montante mínimo de 4500€ por semestre (transferências entre contas do mesmo titular não são consideradas);

E cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:

  • Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
  • Crédito Pessoal ou Crédito automóvel e outros veículos, no Banco ActivoBank S.A., em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
  • Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento, no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
  • Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
  • Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

3- Taxa Fixa a 30 anos:

Exemplo para um consumidor de 30 anos - Financiamento de 150.000€, com hipoteca; valor de avaliação 187.500€; prazo de 30 anos. Produto Taxa Fixa 30 anos, finalidade Aquisição. Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 501,40€; Imposto do selo de abertura de crédito 900€; Despesas de cancelamento de hipoteca no final do contrato 102,96 EUR; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 20,84€.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 5,6% - calculada com base numa TAN fixa de 4,850% durante toda a vigência do financiamento. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 21,84€; 360 prestações mensais de 791,54€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 302.273,99€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 4,8% - calculada com base numa TAN fixa de 4,100% durante toda a vigência do financiamento. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 20,94€; 360 prestações mensais de 724,80€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 277.919,17€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:

  • Domiciliação mensal do ordenado/reforma numa conta à ordem no ActivoBank S.A., em que um dos mutuários seja primeiro titular, ou, alternativamente, depósito e/ou transferência para a conta de depósitos à ordem no Banco ActivoBank S.A. onde é efetuado o pagamento das prestações do empréstimo, de fundos em numerário no montante mínimo de 4500€ por semestre (transferências entre contas do mesmo titular não são consideradas);

E cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:

  • Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
  • Crédito Pessoal ou Crédito automóvel e outros veículos, no Banco ActivoBank S.A., em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
  • Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento, no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
  • Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
  • Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

4- Taxa Mista a 2 Anos:

Exemplo para um consumidor de 30 anos - Financiamento de 150.000€, com hipoteca; valor de avaliação 187.500€; prazo de 30 anos. Produto Taxa Mista 2 anos, finalidade Aquisição de habitação própria e permanente. Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 501,40€; Imposto do selo de abertura de crédito 900€; Despesas de cancelamento de hipoteca no final do contrato 102,96 EUR; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 20,01€.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 4,4% - TAN Fixa de 3,750% nos primeiros 24 meses e TAN variável de 3,721% (Euribor 12 meses de fevereiro de 2026 de 2,221% e spread base de 1,50%) no prazo remanescente. Comissões Iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) de 748,80€. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 20,48€; 24 primeiras prestações mensais de 694,67€; 336 subsequentes prestações mensais de 692,34€; MTIC 266.126,98€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 3,6% - TAN Fixa de 3,000% nos primeiros 24 meses e TAN variável de 2,971% (Euribor 12 meses de fevereiro de 2026 de 2,221% e spread contratado de 0,75%) no prazo remanescente. Comissões Iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) de 748,80€. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 19,56€; 24 primeiras prestações mensais de 632,41€; 336 subsequentes prestações mensais de 630,19€; MTIC 243.422,29€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:

  • Domiciliação mensal do ordenado/reforma numa conta à ordem no ActivoBank S.A., em que um dos mutuários seja primeiro titular, ou, alternativamente, depósito e/ou transferência para a conta de depósitos à ordem no Banco ActivoBank S.A. onde é efetuado o pagamento das prestações do empréstimo, de fundos em numerário no montante mínimo de 4500€ por semestre (transferências entre contas do mesmo titular não são consideradas);

E cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:

  • Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
  • Crédito Pessoal ou Crédito automóvel e outros veículos, no Banco ActivoBank S.A., em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
  • Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento, no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
  • Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
  • Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

5- Crédito Bonificado a Pessoas com Deficiência:

Exemplo para um consumidor de 30 anos - Financiamento de 150.000€, com hipoteca; valor de avaliação 187.500€; prazo de 30 anos. Produto “Crédito Bonificado para Pessoas com Deficiência", finalidade Aquisição, Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 501,40€; Imposto do selo de abertura de crédito 900€; Despesas de cancelamento de hipoteca no final do contrato 102,96 EUR; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 20,01€. Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG 1,8% - TAN de 1,389% (corresponde a 65% da taxa de refinanciamento do Banco Central Europeu); 360 prestações mensais de 509,73€ - Montante Total Imputado ao Consumidor de 192.959,05€.

**Cartão de Crédito Visa Classic
TAEG 17,9% | TAN 17,400% para um limite de crédito de 1500€ pago em 12 prestações mensais iguais de capital acrescido de juros e encargos. Sem comissão de disponibilização. Sujeito a análise de risco de crédito.

Banco ActivoBank, S.A. é intermediário vinculado de Crédito Habitação do Banco Comercial Português em regime de exclusividade. O Crédito é concedido pelo Banco Comercial Português S.A. e é garantido por hipoteca do imóvel. A concessão do Crédito está sujeita às regras macroprudenciais do Banco de Portugal. A taxa de juro aplicada (TAN) pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante. Crédito sujeito a aprovação.

***PUB
Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida. Seguros da marca Ocidental comercializados por Ageas Portugal - Companhia de Seguros, S.A e Ocidental - Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A.

Banco ActivoBank, S.A., com sede na Rua Augusta, 84, em Lisboa, com o capital social de €217.600.000 Euros, matriculado na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, com o número único de matrícula e de pessoa coletiva 500 734 305. Agente de Seguros registado com o n.º 419 501 226, junto da Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões - Data da Inscrição: 21/01/2019. Autorização para mediação de Seguros dos Ramos Vida e Não Vida. Informações e outros detalhes do registo podem ser verificados no site da ASF.

O Mediador não está autorizado a celebrar contratos de Seguro em nome do Segurador nem a receber prémios de Seguro para serem entregues ao Segurador. O Mediador não assume a cobertura dos riscos inerentes ao contrato do Seguro, que são integralmente assumidos pelo Segurador.

Proteção de Dados Pessoais e Mediação de Seguros
O ActivoBank, enquanto mediador de seguros, exerce a sua atividade de distribuição de seguros para o Segurador Ageas Portugal - Companhia de Seguros, S.A. (Ramo Não Vida) e para o Segurador Ocidental - Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A. (Ramo Vida). Para a realização da presente simulação, poderá haver necessidade de proceder à recolha de dados pessoais (como sejam, dados de identificação e contacto, dados de saúde, dados financeiros, entre outros que sejam necessários) para serem transmitidos à:

Ramo Vida:

Logotipo Ocidental

Ocidental - Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A., sede Praça Príncipe Perfeito 2, 1990-278 Lisboa. Matrícula / Pessoa Coletiva 501836926. CRC Lisboa. Capital Social 22.375.000 Euros. Registo ASF 1024. Informações e outros detalhes do registo podem ser verificados no site da ASF. Escritórios: Edifício Campo Alegre, Rua Gonçalo Sampaio n.º 39, 4169-001 Porto.

Ramo não Vida:

Ageas Portugal - Companhia de Seguros, S.A., sede Praça Príncipe Perfeito 2, 1990-278 Lisboa. Matrícula / Pessoa Coletiva 503454109. CRC Porto. Capital Social 7.500.000 Euros. Registo ASF 1129. Informações e outros detalhes do registo podem ser verificados no site da ASF.