A casa dos meus sonhos é um

T ZERO1

comissões iniciais

Crédito Habitação Jovem
TAEG 1,8% com vendas associadas facultativas

Domiciliação do ordenado na Conta associada ao empréstimo
Seguro Multirriscos da Ocidental associado a Crédito*
Seguro de Vida da Ocidental associado a Crédito*

Campanha válida para propostas aprovadas entre 6/4 e 30/9 e contratadas até 15/10

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Simulador

Simular não custa nada

Para Clientes até aos 35 anos, isentamos as comissões iniciais, no valor total de 748,80€*

Uma casa cheia de vantagens

Empréstimo até 90%

Financiamos até um máximo de 90% com base no valor da avaliação do imóvel dado em garantia.

Seguro de Vida com desconto até 20%

Desconto aplicável ao segmento jovem, sobre a tarifa de base, e já contemplado na simulação.

Vinculação simplificada

Se tiver o seu ordenado domiciliado no ActivoBank e os Seguros associados ao empréstimo na Ocidental.

Estamos aqui para ajudar

Temos uma equipa especializada que o acompanha durante todo o processo.

Crédito Habitação Jovem

Se tem menos de 35 anos, pode ter acesso a mais vantagens.

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Mapa do processo de Crédito Habitação, de A a B

Conheça, passo a passo, as etapas do processo de compra de casa

Para mais detalhes, consulte aqui a versão completa deste Mapa do processo de Crédito Habitação
e o Guia de Crédito Habitação.

Perguntas Frequentes

O mais simples é estar a par de tudo

Estas são as principais perguntas feitas pelos nossos Clientes.

Qual o valor máximo que o Banco me empresta?

Se o financiamento se destinar à Aquisição, Construção ou Obras de beneficiação em habitação própria e permanente, o valor máximo do financiamento será o menor valor entre 80% do valor da avaliação do imóvel e 90% do valor da aquisição (ou do custo da Construção / Obras). Nas restantes situações será sempre o menor valor entre 80% da avaliação do imóvel ou do valor da aquisição.

Existem seguros obrigatórios?

Existem dois seguros que o Banco exige sempre que se adquire um financiamento para a aquisição de um imóvel, o Seguro de Vida e o Seguro Multirriscos.

O Seguro de Vida garante o pagamento por morte e invalidez permanente do segurado. Já o Seguro Multirriscos, garante que o imóvel, para além da cobertura de incêndio (obrigatório por lei para todos os imóveis em regime de propriedade horizontal, para a fração autónoma bem como para a quota parte das áreas comuns), tem um leque de coberturas adicionais que garantem maior segurança ao imóvel e ao segurado (exemplos: Inundações, Avaria em canalizações, Furto ou Roubo, Responsabilidade Civil entre outras).

O que é a TAEG? E o MTIC?

Por Taxa Anual Efetiva Global entende-se como sendo o custo total do Crédito para o consumidor expresso em percentagem anual do montante do Crédito concedido. No cálculo da TAEG incluem-se despesas de cobrança de reembolsos e pagamento de juros, bem como restantes encargos obrigatórios a suportar (impostos, comissões e seguros obrigatórios). A TAEG pode ser usada para comparar propostas de Crédito. Para propostas de Crédito com o mesmo montante, prazo e modalidade de reembolso, a proposta com TAEG mais baixa é a mais barata para o Cliente. Inclui juros + comissões + despesas + impostos + seguros.

O MTIC é a soma do montante total do empréstimo com os custos associados (juros, comissões, impostos e outros encargos).

De notar que nos empréstimos a taxa variável, o MTIC é meramente indicativo, uma vez que nestes empréstimos a taxa de juro pode variar ao longo do tempo, de acordo com a flutuação do indexante usado (EURIBOR).

O que é a FINE?

A FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) é um documento emitido pelo Banco onde constam todas as condições de crédito e que lhe permite fazer análises comparativas e tomar uma decisão consciente e responsável, antes de proceder à formalização do processo e assinatura do contrato.

Quais são os passos para a formalização de um processo de Crédito Habitação?

São 7 passos. Primeiro a “Simulação”, depois a “Proposta” e de seguida a “Avaliação do Imóvel”. Depois será a sua “Análise”, que deverá ser consciente e responsável. Segue-se a emissão da “Carta de Aprovação”, a “Recolha da Documentação” e por fim a “Escritura”.

Não encontrou o que procura?

Veja o Suporte AB, o nosso banco de perguntas e respostas

Suporte AB

1- Campanha válida para propostas aprovadas entre 6/4 e 30/9 e contratadas até 15/10.

Exclusiva para propostas com proponentes de idade igual ou inferior a 35 anos, para aquisição de habitação própria permanente, com vendas associadas facultativas.

Isenção das comissões iniciais: dossier (290€), avaliação (230€) e formalização (200€) + imposto do selo (valor total de 748,80€).

Exemplo para um consumidor de 27 anos – Financiamento de 100 mil euros, com hipoteca; valor de avaliação 155 mil euros; LTV 65%; prazo de 30 anos. Produto Prestação Indexada, finalidade Aquisição, Sem comissões iniciais (no valor de 748,80€); Despesas de contrato 470€; Imposto de Selo de abertura de Crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 8,89€.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG com vendas associadas facultativas 1,8% - TAN variável de 1,287% (Euribor 12 meses de maio de 2022 de 0,287% e spread contratado de 1,0%); Prémio de Seguro Vida mensal médio de 10,55€; 360 prestações mensais de 334,99€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 128.666,51€.

Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:
• Domiciliação de ordenado na conta associada ao empréstimo;
• Seguro Multirriscos da Ocidental associado a Crédito*;
• Seguro de Vida da Ocidental associado a Crédito*.



2- Redução da prestação em 10%, 20% ou 30% durante um período inicial de 6, 12, 18 ou 24 meses, em função das necessidades do Cliente. Aplicável a: aquisição de Habitação Própria Permanente (HPP) e Habitação Própria Secundária (HPS).

Exemplo para um consumidor de 30 anos – Financiamento de 100 mil euros, com hipoteca; valor de avaliação 150 mil euros; LTV 67%; prazo de 30 anos. Produto Crédito Habitação com redução de prestação de 30% por um prazo de 24 meses, finalidade Aquisição, Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 470€; Imposto de Selo de abertura de Crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 8,61€.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 2,6%– TAN variável de 2,037% (Euribor 12 meses de maio de 2022 de 0,287% e spread base de 1,75%); Prémio de Seguro Vida mensal médio de 14,66€; primeiras 24 prestações mensais de 260,03€; 336 prestações mensais subsequentes de 382,13€ (sem redução de prestação: 360 prestações mensais de 371,47€); Montante Total Imputado ao Consumidor de 144.832,25€.

TAEG com vendas associadas facultativas 2,0% – TAN variável de 1,387% (Euribor 12 meses de maio de 2022 de 0,287% e spread contratado de 1,1%); Prémio de Seguro Vida mensal médio de 13,98€; primeiras 24 prestações mensais de 237,81€; 336 prestações mensais subsequentes de 348,63€ (sem redução de prestação: 360 prestações mensais de 339,72€); Montante Total Imputado ao Consumidor de 132.796,76€

Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:
• Domiciliação de ordenado na conta associada ao empréstimo;
• Seguro Multirriscos da Ocidental associado a Crédito*;
• Seguro de Vida da Ocidental associado a Crédito*.



3- Exemplo para um consumidor de 30 anos - Financiamento de 100 mil euros, com hipoteca; valor de avaliação 150 mil euros; LTV 67%; prazo de 30 anos. Produto Taxa Mista 10 anos, finalidade Aquisição. Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 470€; Imposto do selo de abertura de crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 8,61€.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 4,6% - calculada com base numa TAN fixa de 3,950% durante toda a vigência do financiamento. TAN fixa de 3,950% nos primeiros 120 meses e TAN variável de 2,037% (Euribor 12 meses de maio de 2022 de 0,287% e spread base de 1,75%) no prazo remanescente. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 14,28€; 120 primeiras prestações mensais de 474,54€; 240 subsequentes prestações mensais de 399,26€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 181.666,49€.

TAEG com vendas associadas facultativas 3,9% - calculada com base numa TAN fixa de 3,300% durante toda a vigência do financiamento. TAN fixa de 3,30% nos primeiros 120 meses e TAN variável de 1,387% (Euribor 12 meses de maio de 2022 de 0,287% e spread contratado de 1,1%) no prazo remanescente. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 13,64€; 120 primeiras prestações mensais de 437,96€; 240 subsequentes prestações mensais de 366,95€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 168.267,59€.

Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:
• Domiciliação de ordenado na conta associada ao empréstimo;
• Seguro Multirriscos da Ocidental associado a Crédito*;
• Seguro de Vida da Ocidental associado a Crédito*.



4- Exemplo para um consumidor de 30 anos – Financiamento de 100 mil euros, com hipoteca; valor de avaliação 150 mil euros; LTV 67%; prazo de 30 anos. Produto Prestação indexada, finalidade Aquisição, Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 470€; Imposto do selo de abertura de Crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 8,61€.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 2,7% - TAN variável de 2,037% (Euribor 12 meses de maio de 2022 de 0,287% e spread base de 1,75%); Prémio de Seguro Vida mensal médio de 14,28€; 360 prestações mensais de 371,47€ – Montante Total Imputado ao Consumidor de 143.787,50€

TAEG com vendas associadas facultativas 2% - TAN variável de 1,387% (Euribor 12 meses de maio de 2022 de 0,287% e spread contratado de 1,1%); Prémio de Seguro Vida mensal médio de 13,64€; 360 prestações mensais de 339,72€ – Montante Total Imputado ao Consumidor de 132.129,71€.

Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:
• Domiciliação de ordenado na conta associada ao empréstimo;
• Seguro Multirriscos da Ocidental associado a Crédito*;
• Seguro de Vida da Ocidental associado a Crédito*.

5- Exemplo para um consumidor de 30 anos – Financiamento de 100 mil euros, com hipoteca; valor de avaliação 150 mil euros; LTV 67%; prazo de 30 anos. Produto “Crédito Bonificado para Pessoas com Deficiência", finalidade Aquisição, Comissões iniciais 748,80€; Despesas de contrato 470€; Imposto do selo de abertura de crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 8,61€.

TAEG 0,3% - TAN de 0,000% (corresponde a 65% da taxa de refinanciamento do Banco Central Europeu); 360 prestações mensais de 277,78€ – Montante Total Imputado ao Consumidor de 103.849,20€.



Banco ActivoBank, S.A. é intermediário vinculado de Crédito Habitação do BCP em regime de exclusividade. A concessão do Crédito está sujeita às regras macroprudenciais do Banco de Portugal. A taxa de juro aplicada (TAN) pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.


*PUB
Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida.
Seguros da marca Ocidental comercializados por Ageas Portugal – Companhia de Seguros, S.A e Ocidental – Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A.


Banco ActivoBank, S.A., com sede na Rua Augusta, 84, em Lisboa, com o capital social de 127.600.000,00 Euros, matriculado na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, com o número único de matrícula e de pessoa coletiva 500 734 305. Agente de Seguros registado com o n.º 419 501 226, junto da Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões – Data da Inscrição: 21/01/2019. Autorização para mediação de Seguros dos Ramos Vida e Não Vida. Informações e outros detalhes do registo podem ser verificados em www.asf.com.pt.

O Mediador não está autorizado a celebrar contratos de Seguro em nome do Segurador nem a receber prémios de Seguro para serem entregues ao Segurador. O Mediador não assume a cobertura dos riscos inerentes ao contrato do Seguro, que são integralmente assumidos pelo Segurador.

Proteção de Dados Pessoais e Mediação de Seguros

O ActivoBank, enquanto mediador de seguros, exerce a sua atividade de distribuição de seguros para o Segurador Ageas Portugal - Companhia de Seguros, S.A. (Ramo Não Vida) e para o Segurador Ocidental – Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A. (Ramo Vida).

Para a realização da presente simulação, poderá haver necessidade de proceder à recolha de dados pessoais (como sejam, dados de identificação e contacto, dados de saúde, dados financeiros, entre outros que sejam necessários) para serem transmitidos à:

Ramo Vida:
Ocidental - Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A., sede Praça Príncipe Perfeito 2, 1990-278 Lisboa. Matrícula / Pessoa Coletiva 501836926. CRC Lisboa. Capital Social 22.375.000 Euros. Registo ASF 1024, www.asf.com.pt. Escritórios: Edifício Campo Alegre, Rua Gonçalo Sampaio n.º 39, 4169-001 Porto

Ramo não Vida:
Ageas Portugal - Companhia de Seguros, S.A., sede Praça Príncipe Perfeito 2, 1990-278 Lisboa. Matrícula / Pessoa Coletiva 503454109. CRC Porto. Capital Social 7.500.000 Euros. Registo ASF 1129, www.asf.com.pt.

Crédito Habitação concedido pelo Banco Comercial Português, S.A.