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Conheça todas as vantagens e funcionalidades que vão simplificar o seu Crédito Habitação.

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Guia Crédito Habitação para conhecer todos os passos do processo de compra de casa.

Contratação online para que nem tenha de sair do sofá.

Primeira casa antes dos 35?1 Bora!

Se tens até 35 anos e queres comprar casa, há boas notícias: o Crédito Habitação ficou mais acessível.

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Financiamento até 100%

Compra sem entrada inicial, com a Garantia Pública do Estado.

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0€ em comissões iniciais

720€ que ficam no teu bolso, para usares como quiseres.

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Isenção de IMT e Imposto de Selo

Porque pagar menos é sempre uma boa ideia.

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TAEG 4,4% | TAEG 3,7% com vendas associadas facultativas*.

Para obter esta vantagem domicilie o seu vencimento na conta à ordem, no ActivoBank, associada ao empréstimo e cumpra 3 dos 5 requisitos:

Cartão de Crédito do ActivoBank: Faça pagamentos no valor mínimo de 100€/mês (com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**.

Crédito Pessoal no ActivoBank: Tem de ser o primeiro titular e saldo mínimo de 1.000€ no Crédito.

Domiciliação de 2 pagamentos mensais (água, luz, gás, comunicações) na Conta associada.

Seguro de Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida***.

Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

*Válido para novos Créditos aprovados até 30/06/2025, contratados até 31/07/2025 com vendas associadas facultativas.

Crédito Habitação passo a passo

Descubra o caminho para a sua nova casa, de forma simples e rápida.

Como simular o Crédito Habitação:

Escolha o montante, a taxa e o prazo.
Para esta simulação vai ainda precisar dos:

  • Dados dos intervenientes: Nomes e datas de nascimento
  • Dados do negócio e imóvel: Valor de compra, montante solicitado e valor expectável de avaliação do imóvel

Não sabe quanto pode pedir?

Use a nossa calculadora

Para fazer o pedido de Crédito tenho de apresentar:

  • Recibos de vencimento (últimos 3 meses);
  • Declaração Anual de Rendimentos + Nota de Liquidação de IRS;
  • Certidão do Registo Predial do Imóvel;
  • Caderneta Predial do Imóvel;
  • Plantas cotadas do Imóvel;

Enquanto fazemos a análise e avaliação, relaxe!

Em média, analisamos o crédito em 48 horas. E a avaliação será efetuada por uma entidade externa certificada e o pedido será enviado ao técnico avaliador após decisão da operação.

Vamos aprovar o Crédito?

Este é o passo em que se emitem as Cartas de Aprovação, e decide se quer aceitar as condições do Crédito.

Esta fase significa que há um compromisso firme, existindo a cobrança da comissão de dossier.

Estamos prontos para preparar a Escritura!

O que tenho de apresentar:

  • Certificado Energético;
  • Documentos de identificação de todos os intervenientes;
  • Ficha Técnica de Habitação;
  • Licença de habitação/utilização;
  • Seguros de vida e Multirriscos Habitação;
  • Título de cancelamento de hipotecas anteriores caso existam;
  • E outros caso sejam necessários.

Quase com as chaves na mão! A Escritura chegou.

Tenho de apresentar os originais dos documentos.

  • Título de cancelamento das hipotecas anteriores, caso existam.
  • Documentos de identificação dos intervenientes.
  • Documentos originais do Imóvel.
  • Declaração do pagamento do IMT e Imposto de Selo sobre a Compra e Venda.
Simular Crédito Habitação

Taxas de juro? Vamos simplificar

O processo do Crédito Habitação não tem de ser complicado. Comece por escolher a taxa de juro que faz mais sentido para si:

Taxa Variável2

TAEG 4,4% | 3,7% com vendas associadas facultativas*

A taxa flexível que muda ao longo do tempo, consoante as variações da Euribor.

Taxa Fixa3

TAEG 5,3% | 4,6% com vendas associadas facultativas*

Para quem gosta de jogar pelo seguro: prestações certas, sem surpresas.

Taxa Mista4

TAEG 4,6% | 3,9% com vendas associadas facultativas*

A taxa flexível que muda ao longo do tempo, consoante as variações da Euribor.

Taxa para Pessoas com Deficiência5

TAEG 2,1%

Taxa exclusiva com condições pensadas para os portadores de deficiência

Perguntas Frequentes

O mais simples é estar a par de tudo

Estas são as principais perguntas feitas pelos nossos Clientes.

Existem dois seguros que o Banco exige sempre que se adquire um financiamento para a aquisição de um imóvel, o Seguro de Vida e o Seguro Multirriscos.

O Seguro de Vida garante o pagamento por morte e invalidez permanente do segurado. Já o Seguro Multirriscos, garante que o imóvel, para além da cobertura de incêndio (obrigatório por lei para todos os imóveis em regime de propriedade horizontal, para a fração autónoma bem como para a quota parte das áreas comuns), tem um leque de coberturas adicionais que garantem maior segurança ao imóvel e ao segurado (exemplos: Inundações, Avaria em canalizações, Furto ou Roubo, Responsabilidade Civil entre outras).

Por Taxa Anual Efetiva Global entende-se como sendo o custo total do Crédito para o consumidor expresso em percentagem anual do montante do Crédito concedido. No cálculo da TAEG incluem-se despesas de cobrança de reembolsos e pagamento de juros, bem como restantes encargos obrigatórios a suportar (impostos, comissões e seguros obrigatórios). A TAEG pode ser usada para comparar propostas de Crédito. Para propostas de Crédito com o mesmo montante, prazo e modalidade de reembolso, a proposta com TAEG mais baixa é a mais barata para o Cliente. Inclui juros + comissões + despesas + impostos + seguros.

O MTIC é a soma do montante total do empréstimo com os custos associados (juros, comissões, impostos e outros encargos).

De notar que nos empréstimos a taxa variável, o MTIC é meramente indicativo, uma vez que nestes empréstimos a taxa de juro pode variar ao longo do tempo, de acordo com a flutuação do indexante usado (EURIBOR).

A FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) é um documento emitido pelo Banco onde constam todas as condições de crédito e que lhe permite fazer análises comparativas e tomar uma decisão consciente e responsável, antes de proceder à formalização do processo e assinatura do contrato.

Consulte o Guia Crédito Habitação, disponível na nossa página. Neste documento poderá consultar os aspetos a ter em conta na aquisição de um imóvel, as soluções de financiamento e todas as fases do processo.

Os pedidos de amortização parciais de Crédito Habitação podem ser efetuados através do Site do Activobank. Essa opção está disponível após o login, em Empréstimos – Mais Operações – Liquidar Empréstimo. No caso de amortizações totais o pedido deverá se formalizado através da Linha de Apoio ao Cliente* ou junto de um Ponto Activo.

*+ 351 210 030 700 (Chamada para a rede fixa nacional), com atendimento personalizado nos dias úteis (8h-22h), sábados (10h-20h), domingos e feriados (12h-20h). O custo das comunicações depende do tarifário que tiver acordado com o seu operador de telecomunicações.

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Veja o Suporte AB, o nosso banco de perguntas e respostas

Suporte AB

**Cartão de Crédito Visa Classic

Exemplo representativo:
TAEG 17,9% | TAN 17,400% para um limite de crédito de 1500€ pago em 12 prestações mensais iguais de capital acrescido de juros e encargos. Sem comissão de disponibilização. Sujeito a análise de risco de crédito.

1- Crédito Habitação para Jovens

Vantagens:

  • Spread Zero durante os primeiros 24 meses;
  • Isenção das Comissões iniciais: comissão de Dossier 290€ + IS, Comissão de Formalização 200€ + IS e Comissão de Avaliação 230€ + IS. Valor total de isenção 748,80€;
  • Aplicável a todas as modalidades de Taxa (Variável, Taxa Mista - Taxa fixa durante os primeiros 2, 3 ou 5 anos, seguida de taxa variável indexada à Euribor e Taxa Fixa de 5 a 30 anos).

Requisitos de elegibilidade:

  • Jovens dos 18 aos 35 anos de idade (inclusive) - todos os mutuários;
  • Finalidade do empréstimo para Aquisição de habitação própria e permanente;
  • Contrate o crédito com vendas associadas facultativas*.

Para novos Créditos aprovados até 30/06/2025, contratados até 31/07/2025. Sujeito à análise de risco de crédito.

Excluem-se as operações ao abrigo de quaisquer regimes legais ou contratuais especiais, nomeadamente bonificados, e também as operações de recuperação e/ou de reestruturação de Crédito.

Exemplo representativo:

Exemplo para um consumidor de 30 anos - Exemplo para um consumidor de 30 anos - Financiamento 100.000€; Valor de Avaliação 150.000€; garantido por hipoteca do imóvel; Prazo 30 anos; Produto Prestação Indexada, finalidade Aquisição; Despesas de Contrato 501,40€; Imposto do Selo de Utilização de Crédito 600€; Seguro Multirriscos 17,91€ /mês. Sujeito a análise de risco de crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 4,4% - TAN variável 3,643% (Euribor 12 meses de abril de 2025 de 2,143% e spread base 1,50%); Comissões iniciais 748,80€, Seguro de Vida mensal médio 13,68€; 360 prestações mensais de 457,07€; MTIC 177.766,82€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 3,7% - TAN variável 2,943% (Euribor 12 meses de abril de 2025 de 2,143% e spread contratado 0,80%); Comissões iniciais isentas; Seguro de Vida mensal médio 13,11€; 360 prestações mensais de 418,54€; MTIC 162.940,72€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:

  • Domiciliação de vencimento na conta à ordem no ActivoBank associada ao empréstimo;

E cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:

  • Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
  • Crédito Pessoal no Banco ActivoBank, em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
  • Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
  • Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
  • Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

2- Exemplo representativo:

Exemplo para um consumidor de 30 anos - Financiamento de 100.000€, com hipoteca; valor de avaliação 150.000€; prazo de 30 anos. Produto Prestação indexada, finalidade Aquisição, Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 501,40€; Imposto do selo de abertura de Crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 17,91€.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 4,4% - TAN variável 3,643% (Euribor 12 meses de abril de 2025 de 2,143% e spread base 1,50%); Comissões iniciais 748,80€, Seguro de Vida mensal médio 13,68€; 360 prestações mensais de 457,07€; MTIC 177.766,82€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 3,7% - TAN variável 2,943% (Euribor 12 meses de abril de 2025 de 2,143% e spread contratado 0,80%); Comissões iniciais isentas; Seguro de Vida mensal médio 13,11€; 360 prestações mensais de 418,54€; MTIC 163.689,52€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:

  • Domiciliação de vencimento na conta à ordem no ActivoBank associada ao empréstimo;

E cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:

  • Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
  • Crédito Pessoal no Banco ActivoBank, em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
  • Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
  • Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
  • Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

3- Exemplo representativo:

Exemplo para um consumidor de 30 anos - Financiamento de 100.000€, com hipoteca; valor de avaliação 150.000€; prazo de 30 anos. Produto Taxa Fixa 30 anos, finalidade Aquisição. Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 501,40€; Imposto do selo de abertura de crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 17,91€.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 5,3% - calculada com base numa TAN fixa de 4,500% durante toda a vigência do financiamento. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 14,38€; 360 prestações mensais de 506,69€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 195.881,82€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 4,6% - calculada com base numa TAN fixa de 3,800% durante toda a vigência do financiamento. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 13,81€; 360 prestações mensais de 465,96€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 181.014,30€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:

  • Domiciliação de vencimento na conta à ordem no ActivoBank associada ao empréstimo;

E cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:

  • Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
  • Crédito Pessoal no Banco ActivoBank, em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
  • Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
  • Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
  • Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

4- Exemplo representativo:

Exemplo para um consumidor de 30 anos - Financiamento de 100.000€, com hipoteca; valor de avaliação 150.000€; prazo de 30 anos. Produto Taxa Mista, finalidade Aquisição. Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 501,40€; Imposto do selo de abertura de crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 17,91€. Sujeito a análise de risco de Crédito.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 4,6% - calculada com base numa TAN fixa de 3,850% (taxa fixa 2,350% e spread 1,50%) nos primeiros 60 meses e TAN variável de 3,643% (Euribor 12 meses de abril de 2025 de 2,143% e spread base de 1,50%) no prazo remanescente. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 13,72€; 60 primeiras prestações mensais de 468,81€; e as 300 subsequentes prestações mensais de 458,64€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 182.055,92€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 3,9% - calculada com base numa TAN fixa de 3,150% (taxa fixa 2,350% e spread 0,80%) nos primeiros 60 meses e TAN variável de 2,943% (Euribor 12 meses de abril de 2025 de 2,143% e spread base de 0,80%) no prazo remanescente. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 13,15€; 60 primeiras prestações mensais de 429,74€; e as 300 subsequentes prestações mensais de 420,11€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 167.784,13€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:

  • Domiciliação de vencimento na conta à ordem no ActivoBank associada ao empréstimo;

E cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:

  • Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
  • Crédito Pessoal no Banco ActivoBank, em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
  • Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
  • Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
  • Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

5- Exemplo representativo:

Exemplo para um consumidor de 30 anos – Financiamento de 100.000€, com hipoteca; valor de avaliação 150.000€; prazo de 30 anos. Produto “Crédito Bonificado para Pessoas com Deficiência", finalidade Aquisição, Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 501,40€; Imposto do selo de abertura de crédito 600€; Prémio de Seguro Vida mensal médio de 17,91€, Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 17,91€. Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG 2,1% - TAN de 1,549% (corresponde a 65% da taxa de refinanciamento do Banco Central Europeu); 360 prestações mensais de 347,48€ – Montante Total Imputado ao Consumidor de 137.698,04€.

Banco ActivoBank, S.A. é intermediário vinculado de Crédito Habitação do BCP em regime de exclusividade. A concessão do Crédito está sujeita às regras macroprudenciais do Banco de Portugal. A taxa de juro aplicada (TAN) pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

***PUB
Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida. Seguros da marca Ocidental comercializados por Ageas Portugal - Companhia de Seguros, S.A e Ocidental - Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A.

Banco ActivoBank, S.A., com sede na Rua Augusta, 84, em Lisboa, com o capital social de 127.600.000,00 Euros, matriculado na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, com o número único de matrícula e de pessoa coletiva 500 734 305. Agente de Seguros registado com o n.º 419 501 226, junto da Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões - Data da Inscrição: 21/01/2019. Autorização para mediação de Seguros dos Ramos Vida e Não Vida. Informações e outros detalhes do registo podem ser verificados no site da ASF.

O Mediador não está autorizado a celebrar contratos de Seguro em nome do Segurador nem a receber prémios de Seguro para serem entregues ao Segurador. O Mediador não assume a cobertura dos riscos inerentes ao contrato do Seguro, que são integralmente assumidos pelo Segurador.

Proteção de Dados Pessoais e Mediação de Seguros
O ActivoBank, enquanto mediador de seguros, exerce a sua atividade de distribuição de seguros para o Segurador Ageas Portugal - Companhia de Seguros, S.A. (Ramo Não Vida) e para o Segurador Ocidental - Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A. (Ramo Vida). Para a realização da presente simulação, poderá haver necessidade de proceder à recolha de dados pessoais (como sejam, dados de identificação e contacto, dados de saúde, dados financeiros, entre outros que sejam necessários) para serem transmitidos à:

Ramo Vida:

Logotipo Ocidental

Ocidental - Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A., sede Praça Príncipe Perfeito 2, 1990-278 Lisboa. Matrícula / Pessoa Coletiva 501836926. CRC Lisboa. Capital Social 22.375.000 Euros. Registo ASF 1024. Informações e outros detalhes do registo podem ser verificados no site da ASF. Escritórios: Edifício Campo Alegre, Rua Gonçalo Sampaio n.º 39, 4169-001 Porto.

Ramo não Vida:

Ageas Portugal - Companhia de Seguros, S.A., sede Praça Príncipe Perfeito 2, 1990-278 Lisboa. Matrícula / Pessoa Coletiva 503454109. CRC Porto. Capital Social 7.500.000 Euros. Registo ASF 1129. Informações e outros detalhes do registo podem ser verificados no site da ASF.

Crédito Habitação concedido pelo Banco Comercial Português, S.A.

Consulte aqui o Regulamento do Concurso "Activo bate à porta", que esteve em vigor entre 3/3/2025 e 16/5/2025.