Soluções de Crédito Habitação Jovem

À procura da primeira casa? Já pode comprar com Garantia Pessoal do Estado

Financiamento até 100% do valor da habitação, sem necessidade de entrada inicial

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Crédito Sujeito a aprovação.

Tem dúvidas sobre as Medidas de Apoio aos Jovens? Nós ajudamos!

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Casa nova até aos 35 anos?
Sim, é possível.

Está na hora de sair de casa dos pais. Com o Crédito Habitação Jovem, comprar casa ficou mais fácil.

Financiamento até 100% do valor de transação com a Garantia Pública do Estado*

Zero comissões iniciais

Isenção do IMT e do Imposto de Selo

SPREAD 0 durante os primeiros 2 anos

Tornamos o processo mais simples

Porque comprar casa não tem de ser uma dor de cabeça.

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A forma mais simples de encontrar as condições perfeitas para a sua próxima casa.

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Uma forma rápida de saber quanto pode pedir no seu empréstimo.

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Guia Crédito Habitação

Conheça o passo a passo do processo de compra de casa.

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Para iniciar o processo em qualquer lugar.

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Simular não custa nada

A Garantia Pública do Estado chegou!

Comprar a primeira casa? Simples. Descubra aqui como a Garantia Pública do Estado pode ajudar a dar o primeiro passo.

É uma medida que facilita a compra da primeira casa para jovens:

  • O Estado atua como fiador até 15% do valor financiado pelo Banco.
  • Permite obter financiamento até 100% do valor de transação (considerando o menor dos valores entre aquisição e avaliação).

Casas até 450.000€
(considerando o menor dos valores entre aquisição e avaliação), destinadas à Primeira Habitação Própria e Permanente e que a garantia do Estado não ultrapasse os 15% do valor de transação.

Jovens entre os 18 e os 35 anos, inclusive, com domicílio fiscal em Portugal, que:

  • Não sejam nem tenham sido proprietários de qualquer habitação.
  • Tenham rendimentos coletáveis anuais até 80.000€.
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Bye bye, comissões iniciais!

Comece a poupar logo nos primeiros passos.

O nosso Crédito Habitação dá-lhe isenção nas comissões iniciais no valor total de 720€ + Imposto de Selo. Que inclui:

290€ de Comissão de Dossier + Imposto de Selo.

200€ de Comissão de Formalização + Imposto de Selo.

230€ de Comissão de Avaliação + Imposto de Selo.

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Para que não lhe escape nada:

Esta isenção destina-se a jovens entre os 18 e os 35 anos que pretendam comprar uma Habitação Própria e Permanente.

Válido para novos Créditos aprovados até 30/06/2025, contratados até 31/07/2025 com vendas associadas facultativas*.

Continue a poupar
SPREAD 0 durante 24 meses1

TAEG 4,4% | TAEG 3,7% com vendas associadas facultativas*.

Para obter esta vantagem domicilie o seu vencimento na conta à ordem, no ActivoBank, associada ao empréstimo e cumpra 3 dos 5 requisitos:

Cartão de Crédito do ActivoBank: Faça pagamentos no valor mínimo de 100€/mês (com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**.

Crédito Pessoal no ActivoBank: Tem de ser o primeiro titular e saldo mínimo de 1.000€ no Crédito.

Domiciliação de 2 pagamentos mensais (água, luz, gás, comunicações) na Conta associada.

Seguro de Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida***.

Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

*Válido para novos Créditos aprovados até 30/06/2025, contratados até 31/07/2025 com vendas associadas facultativas.

Taxas de juro? Vamos simplificar

O processo do Crédito Habitação não tem de ser complicado. Comece por escolher a taxa de juro que faz mais sentido para si:

Taxa Variável2

TAEG 4,4% | 3,7% com vendas associadas facultativas*

A taxa flexível que muda ao longo do tempo, consoante as variações da Euribor.

Taxa Fixa3

TAEG 5,3%| 4,6% com vendas associadas facultativas*

Para quem gosta de jogar pelo seguro: prestações certas, sem surpresas.

Taxa Mista4

TAEG 4,6% | 3,9% com vendas associadas facultativas*

A taxa flexível que muda ao longo do tempo, consoante as variações da Euribor.

Taxa para Pessoas com Deficiência5

TAEG 2,1%

Taxa exclusiva com condições pensadas para os portadores de deficiência

Crédito Habitação passo a passo

Descubra o caminho para a sua nova casa, de forma simples e rápida.

Como simular o Crédito Habitação:

Escolha o montante, a taxa e o prazo.
Para esta simulação vai ainda precisar dos:

  • Dados dos intervenientes: Nomes e datas de nascimento
  • Dados do negócio e imóvel: Valor de compra, montante solicitado e valor expectável de avaliação do imóvel

Não sabe quanto pode pedir?

Use a nossa calculadora

Para fazer o pedido de Crédito tenho de apresentar:

  • Recibos de vencimento (últimos 3 meses);
  • Declaração Anual de Rendimentos + Nota de Liquidação de IRS;
  • Certidão do Registo Predial do Imóvel;
  • Caderneta Predial do Imóvel;
  • Plantas cotadas do Imóvel;

Enquanto fazemos a análise e avaliação, relaxe!

Em média, analisamos o crédito em 48 horas. E a avaliação será efetuada por uma entidade externa certificada e o pedido será enviado ao técnico avaliador após decisão da operação.

Vamos aprovar o Crédito?

Este é o passo em que se emitem as Cartas de Aprovação, e decide se quer aceitar as condições do Crédito.

Esta fase significa que há um compromisso firme, existindo a cobrança da comissão de dossier.

Estamos prontos para preparar a Escritura!

O que tenho de apresentar:

  • Certificado Energético;
  • Documentos de identificação de todos os intervenientes;
  • Ficha Técnica de Habitação;
  • Licença de habitação/utilização;
  • Seguros de vida e Multirriscos Habitação;
  • Título de cancelamento de hipotecas anteriores caso existam;
  • E outros caso sejam necessários.

Quase com as chaves na mão! A Escritura chegou.

Tenho de apresentar os originais dos documentos.

  • Título de cancelamento das hipotecas anteriores, caso existam.
  • Documentos de identificação dos intervenientes.
  • Documentos originais do Imóvel.
  • Declaração do pagamento do IMT e Imposto de Selo sobre a Compra e Venda.
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Perguntas Frequentes

O mais simples é estar a par de tudo

Estas são as principais perguntas feitas pelos nossos Clientes.

Existem dois seguros que o Banco exige sempre que se adquire um financiamento para a aquisição de um imóvel, o Seguro de Vida e o Seguro Multirriscos.

O Seguro de Vida garante o pagamento por morte e invalidez permanente do segurado. Já o Seguro Multirriscos, garante que o imóvel, para além da cobertura de incêndio (obrigatório por lei para todos os imóveis em regime de propriedade horizontal, para a fração autónoma bem como para a quota parte das áreas comuns), tem um leque de coberturas adicionais que garantem maior segurança ao imóvel e ao segurado (exemplos: Inundações, Avaria em canalizações, Furto ou Roubo, Responsabilidade Civil entre outras).

A EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) é uma taxa de referência e que resulta da média das taxas de juro dos empréstimos feitos entre bancos da zona Euro. Normalmente, os contratos de Crédito à Habitação em Portugal são indexados à EURIBOR.

O Spread não é mais do que a percentagem que o Banco inclui nos juros que cobra em cada empréstimo. É no fundo, a sua margem de lucro.

Já sabe o que é a EURIBOR e o Spread? Agora faça a sua Simulação de Crédito Habitação.

Por Taxa Anual Efetiva Global entende-se como sendo o custo total do Crédito para o consumidor expresso em percentagem anual do montante do Crédito concedido. No cálculo da TAEG incluem-se despesas de cobrança de reembolsos e pagamento de juros, bem como restantes encargos obrigatórios a suportar (impostos, comissões e seguros obrigatórios). A TAEG pode ser usada para comparar propostas de Crédito. Para propostas de Crédito com o mesmo montante, prazo e modalidade de reembolso, a proposta com TAEG mais baixa é a mais barata para o Cliente. Inclui juros + comissões + despesas + impostos + seguros.

O MTIC é a soma do montante total do empréstimo com os custos associados (juros, comissões, impostos e outros encargos).

De notar que nos empréstimos a taxa variável, o MTIC é meramente indicativo, uma vez que nestes empréstimos a taxa de juro pode variar ao longo do tempo, de acordo com a flutuação do indexante usado (EURIBOR).

A FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) é um documento emitido pelo Banco onde constam todas as condições de crédito e que lhe permite fazer análises comparativas e tomar uma decisão consciente e responsável, antes de proceder à formalização do processo e assinatura do contrato.

Refere-se ao mínimo entre o preço de aquisição e o valor da avaliação do prédio urbano ou fração autónoma de prédio urbano, no momento da contratação do empréstimo, determinado nos termos do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 74-A/2017, de 23 de junho, desde que seja aceite pelo mutuante.

Não encontrou o que procura?

Veja o Suporte AB, o nosso banco de perguntas e respostas

Suporte AB

**Cartão de Crédito Visa Classic

Exemplo representativo:
TAEG 17,9% | TAN 17,400% para um limite de crédito de 1500€ pago em 12 prestações mensais iguais de capital acrescido de juros e encargos. Sem comissão de disponibilização. Sujeito a análise de risco de crédito.

1- Crédito Habitação para Jovens

Vantagens:

  • Spread Zero durante os primeiros 24 meses;
  • Isenção das Comissões iniciais: comissão de Dossier 290€ + IS, Comissão de Formalização 200€ + IS e Comissão de Avaliação 230€ + IS. Valor total de isenção 748,80€;
  • Aplicável a todas as modalidades de Taxa (Variável, Taxa Mista - Taxa fixa durante os primeiros 2, 3 ou 5 anos, seguida de taxa variável indexada à Euribor e Taxa Fixa de 5 a 30 anos).

Requisitos de elegibilidade:

  • Jovens dos 18 aos 35 anos de idade (inclusive) - todos os mutuários;
  • Finalidade do empréstimo para Aquisição de habitação própria e permanente;
  • Contrate o crédito com vendas associadas facultativas*.

Para novos Créditos aprovados até 30/06/2025, contratados até 31/07/2025. Sujeito à análise de risco de crédito.

Excluem-se as operações ao abrigo de quaisquer regimes legais ou contratuais especiais, nomeadamente bonificados, e também as operações de recuperação e/ou de reestruturação de Crédito.

Exemplo representativo:

Exemplo para um consumidor de 30 anos - Exemplo para um consumidor de 30 anos - Financiamento 100.000€; Valor de Avaliação 150.000€; garantido por hipoteca do imóvel; Prazo 30 anos; Produto Prestação Indexada, finalidade Aquisição; Despesas de Contrato 501,40€; Imposto do Selo de Utilização de Crédito 600€; Seguro Multirriscos 17,91€ /mês. Sujeito a análise de risco de crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 4,4% - TAN variável 3,643% (Euribor 12 meses de abril de 2025 de 2,143% e spread base 1,50%); Comissões iniciais 748,80€, Seguro de Vida mensal médio 13,68€; 360 prestações mensais de 457,07€; MTIC 177.766,82€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 3,7% - TAN variável 2,943% (Euribor 12 meses de abril de 2025 de 2,143% e spread contratado 0,80%); Comissões iniciais isentas; Seguro de Vida mensal médio 13,11€; 360 prestações mensais de 418,54€; MTIC 162.940,72€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:

  • Domiciliação de vencimento na conta à ordem no ActivoBank associada ao empréstimo;

E cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:

  • Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
  • Crédito Pessoal no Banco ActivoBank, em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
  • Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
  • Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
  • Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

2- Exemplo representativo:

Exemplo para um consumidor de 30 anos - Financiamento de 100.000€, com hipoteca; valor de avaliação 150.000€; prazo de 30 anos. Produto Prestação indexada, finalidade Aquisição, Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 501,40€; Imposto do selo de abertura de Crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 17,91€.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 4,4% - TAN variável 3,643% (Euribor 12 meses de abril de 2025 de 2,143% e spread base 1,50%); Comissões iniciais 748,80€, Seguro de Vida mensal médio 13,68€; 360 prestações mensais de 457,07€; MTIC 177.766,82€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 3,7% - TAN variável 2,943% (Euribor 12 meses de abril de 2025 de 2,143% e spread contratado 0,80%); Comissões iniciais isentas; Seguro de Vida mensal médio 13,11€; 360 prestações mensais de 418,54€; MTIC 163.689,52€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:

  • Domiciliação de vencimento na conta à ordem no ActivoBank associada ao empréstimo;

E cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:

  • Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
  • Crédito Pessoal no Banco ActivoBank, em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
  • Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
  • Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
  • Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

3- Exemplo representativo:

Exemplo para um consumidor de 30 anos - Financiamento de 100.000€, com hipoteca; valor de avaliação 150.000€; prazo de 30 anos. Produto Taxa Fixa 30 anos, finalidade Aquisição. Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 501,40€; Imposto do selo de abertura de crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 17,91€.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 5,3% - calculada com base numa TAN fixa de 4,500% durante toda a vigência do financiamento. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 14,38€; 360 prestações mensais de 506,69€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 195.881,82€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 4,6% - calculada com base numa TAN fixa de 3,800% durante toda a vigência do financiamento. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 13,81€; 360 prestações mensais de 465,96€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 181.014,30€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:

  • Domiciliação de vencimento na conta à ordem no ActivoBank associada ao empréstimo;

E cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:

  • Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
  • Crédito Pessoal no Banco ActivoBank, em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
  • Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
  • Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
  • Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

4- Exemplo representativo:

Exemplo para um consumidor de 30 anos - Financiamento de 100.000€, com hipoteca; valor de avaliação 150.000€; prazo de 30 anos. Produto Taxa Mista, finalidade Aquisição. Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 501,40€; Imposto do selo de abertura de crédito 600€; Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 17,91€. Sujeito a análise de risco de Crédito.
Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG sem vendas associadas facultativas 4,6% - calculada com base numa TAN fixa de 3,850% (taxa fixa 2,350% e spread 1,50%) nos primeiros 60 meses e TAN variável de 3,643% (Euribor 12 meses de abril de 2025 de 2,143% e spread base de 1,50%) no prazo remanescente. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 13,72€; 60 primeiras prestações mensais de 468,81€; e as 300 subsequentes prestações mensais de 458,64€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 182.055,92€.

TAEG com vendas associadas facultativas* 3,9% - calculada com base numa TAN fixa de 3,150% (taxa fixa 2,350% e spread 0,80%) nos primeiros 60 meses e TAN variável de 2,943% (Euribor 12 meses de abril de 2025 de 2,143% e spread base de 0,80%) no prazo remanescente. Prémio de Seguro Vida mensal médio de 13,15€; 60 primeiras prestações mensais de 429,74€; e as 300 subsequentes prestações mensais de 420,11€; Montante Total Imputado ao Consumidor de 167.784,13€.

*Pressupõe a detenção dos seguintes produtos:

  • Domiciliação de vencimento na conta à ordem no ActivoBank associada ao empréstimo;

E cumpra adicionalmente três dos cinco requisitos:

  • Cartão de Crédito do Banco ActivoBank, (movimentação em pagamentos de compras e serviços com o mínimo de utilização de 100€/mês com controlo semestral do valor acumulado) - TAEG 17,9%**;
  • Crédito Pessoal no Banco ActivoBank, em que os mutuários sejam primeiros titulares com o saldo em divida mínimo no valor de 1.000€;
  • Domiciliação de 2 pagamentos mensais na Conta associada ao financiamento no Banco ActivoBank, a título de pagamentos de “utilities” (eletricidade, água, gás, comunicações);
  • Seguro Vida associado ao Crédito na Ocidental Vida ***;
  • Seguro Multirriscos Habitação associado ao Crédito, comercializado pela Ageas Portugal sob a marca Ocidental***.

5- Exemplo representativo:

Exemplo para um consumidor de 30 anos – Financiamento de 100.000€, com hipoteca; valor de avaliação 150.000€; prazo de 30 anos. Produto “Crédito Bonificado para Pessoas com Deficiência", finalidade Aquisição, Comissões iniciais (Comissão de Dossier, Formalização e Avaliação) 748,80€; Despesas de contrato 501,40€; Imposto do selo de abertura de crédito 600€; Prémio de Seguro Vida mensal médio de 17,91€, Prémio de Seguro Multirriscos, com pagamentos mensais de 17,91€. Sujeito a análise de risco de Crédito.

TAEG 2,1% - TAN de 1,549% (corresponde a 65% da taxa de refinanciamento do Banco Central Europeu); 360 prestações mensais de 347,48€ – Montante Total Imputado ao Consumidor de 137.698,04€.

Banco ActivoBank, S.A. é intermediário vinculado de Crédito Habitação do BCP em regime de exclusividade. A concessão do Crédito está sujeita às regras macroprudenciais do Banco de Portugal. A taxa de juro aplicada (TAN) pode assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.

***PUB
Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida. Seguros da marca Ocidental comercializados por Ageas Portugal - Companhia de Seguros, S.A e Ocidental - Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A.

Banco ActivoBank, S.A., com sede na Rua Augusta, 84, em Lisboa, com o capital social de 127.600.000,00 Euros, matriculado na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa, com o número único de matrícula e de pessoa coletiva 500 734 305. Agente de Seguros registado com o n.º 419 501 226, junto da Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões - Data da Inscrição: 21/01/2019. Autorização para mediação de Seguros dos Ramos Vida e Não Vida. Informações e outros detalhes do registo podem ser verificados no site da ASF.

O Mediador não está autorizado a celebrar contratos de Seguro em nome do Segurador nem a receber prémios de Seguro para serem entregues ao Segurador. O Mediador não assume a cobertura dos riscos inerentes ao contrato do Seguro, que são integralmente assumidos pelo Segurador.

Proteção de Dados Pessoais e Mediação de Seguros
O ActivoBank, enquanto mediador de seguros, exerce a sua atividade de distribuição de seguros para o Segurador Ageas Portugal - Companhia de Seguros, S.A. (Ramo Não Vida) e para o Segurador Ocidental - Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A. (Ramo Vida). Para a realização da presente simulação, poderá haver necessidade de proceder à recolha de dados pessoais (como sejam, dados de identificação e contacto, dados de saúde, dados financeiros, entre outros que sejam necessários) para serem transmitidos à:

Ramo Vida:

Logotipo Ocidental

Ocidental - Companhia Portuguesa de Seguros de Vida, S.A., sede Praça Príncipe Perfeito 2, 1990-278 Lisboa. Matrícula / Pessoa Coletiva 501836926. CRC Lisboa. Capital Social 22.375.000 Euros. Registo ASF 1024. Informações e outros detalhes do registo podem ser verificados no site da ASF. Escritórios: Edifício Campo Alegre, Rua Gonçalo Sampaio n.º 39, 4169-001 Porto.

Ramo não Vida:

Ageas Portugal - Companhia de Seguros, S.A., sede Praça Príncipe Perfeito 2, 1990-278 Lisboa. Matrícula / Pessoa Coletiva 503454109. CRC Porto. Capital Social 7.500.000 Euros. Registo ASF 1129. Informações e outros detalhes do registo podem ser verificados no site da ASF.

Crédito Habitação concedido pelo Banco Comercial Português, S.A.

Consulte aqui o Regulamento do Concurso "Activo bate à porta", que esteve em vigor entre 3/3/2025 e 16/5/2025.